瓷砖装饰面的外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。

治理方法分为以下几个步骤：

 1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
   2、用弹性密封膏将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。
   3、待其干燥后，用MH-921有机硅渗透防水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅渗透防水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。

 通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被防水剂所封闭，同时防水剂渗透到外墙面所形成的防水层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。